강남원룸 및 강남오피스텔

강남원룸 및 강남오피스텔 구하기전에 알아보기!

강남에서 오피스텔이나 원룸을 구하기가 쉽진 않습니다
네이버, 다음 등 포털사이트에서 강남오피스텔,강남원룸을 검색하면 많은 광고가 보여집니다! 물론 실제 매물로 올라오는 경우도 있지만 광고가 태반입니다.

하지만 광고와 발품 팔기 전에 꼭 알아두셔야 하는 것이 강남 원룸 및 강남 오피스텔 구하는 요령법입니다!

첫째! 강남오피스텔은 전세가 없는가?

강남쪽에서 오피스텔이나 원룸을 구하시는 분들 중 대부분은 회사와의 거리를 줄이기 위해서이신분들이 많이 계십니다.
일반 원룸이나 투룸 같은 경우는 다세대 보다는 빌트인 옵션이 잘갖추어진 오피스텔이 먼저 떠오릅니다. 하지만 원룸 및 오피스텔을 구하다보니 그 많은 매물중에
전세로 나온 매물이 하나도 없더군요. 오피스텔 같은 경우에는 매도차익이 기대하기 어렵기 때문에 주인들이 왠만해서는 월세수익을 목적으로 분양을 받는다고 하더군요.

그렇기에 주인들은 현재 은행금리보다 높은 연수익률을 바라고 분양받기 때문에
오피스텔이 전세매물로 나오기는 어렵습니다

물론, 목돈이 필요한 주인들이 전세를 내놓기도 합니다! 이럴때 꼭 주의 하셔야하는 것은 정확한 매매시세와 주인의 융자관계를 꼼꼼히 따지신후 융자금액+전세값이 60%를
넘기지 않는 것이 가장 좋습니다!!

둘째! 원룸과 투룸을 구할경우의 중요성

아시다시피 원룸, 투룸은 다가구 세대로 분류가 됩니다!
다가구일 경우엔 전체건물의 주인은 1명이지만, 다세대일 경우에는 101호,201호 처럼
각 호수마다의 주인이 다릅니다. 따라서 다가구일경우 건물 전체의 매매가격과 혹시나 건물에 융자가 있는지를 알아야 하십니다!

요즘 원룸과 투룸을 보면 옵션이 잘 되어있기때문에 옵션쪽 이야기는 넘어가겠습니다.
대신의 건물의 관리상태와 주차장 면적 및 관리 그리고 집의 방향과 편의시설 등을
고려하셔서 구하시는 게 좋습니다!

셋째! 중개업소 선택을 하실 경우엔?

오피스텔이나 원룸의 수요자는 대부분 젊은 분들이 많기에 직거래를 하시는 분들이 많이 계십니다. (중고나라와 카페에서 주로 많이 알아보시죠^^) 하지만!! 이런 직거래는
피하시는 게 좋으십니다. 혹시라도 나중에 있을지 모를 불미스러운 일을 생각하신다면
중개업소를 선택하시는 게 좋으십니다. (정말 친한친구가 아닌이상 아니 가족이 아닌이상 믿을 사람은 없습니다.)

물론 요즘들어 중개업소에서도 사기 치고 달아나는 경우가 종종 있어 중개업소의 선택도 어렵고 조심스럽습니다. 그렇기때문에 중개업소 같은 경우에는 그 지역에서 사장님이 영업하신지 얼마나 되었는지를 꼼꼼히 따져보셔야 합니다.

하지만 요즘은 대부분 토요일밖에 시간이 없다보니 발품팔아 중개업소를 일일히 다니실 수가 없으실겁니다! 그렇기에 온라인 포털 사이트를 많이 이용하시는데요~
제가 개인적으로 이용하는 곳 중에 오픈도어 사이트가 있습니다.

오픈도어 사이트에서 한번 1:1 무료상담 신청 해 보시는 것도 좋은 방법 중 한가지입니다. 이번달에 제 동생이 결혼 하는데 오픈도어 통해 전세 매물 알아봤더니
꼼꼼히 이것저것 알려주시더라구요^^

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이미지출처 : 집인테리어 예쁜집 블로그